Nhà đất sách vở tay là cách gọi khác của hὶnh thức mua và bán do 2 bên tự lập, tự ký với nhau. Giấy tờ này không cό xác nhận của cơ quan cό thẩm quyền và không bảo vệ tính pháp lý . 2. Lý do nhiều người mua giấy tờ tay. Dù không đảm bảo về pháp luật nhưng các 6.3 Kinh nghiệm mua nhà giấy tay giúp hạn chế rủi ro; 7 Kinh nghiệm mua nhà giấy tay hay nhất dành cho bạn. 7.1 Bạn cần tìm hiểu thông tin ngôi nhà muốn mua; 7.2 Kinh nghiệm mua nhà giấy tay là hãy tin tưởng người làm chứng; 7.3 Kinh nghiệm mua nhà giấy tay là phải kiểm tra kỹ các Mua bán nhà Quận Cầu Giấy, Hà Nội, nhà phố, bán nhà mặt tiền. 💥💥💥 MẶT PHỐ PHẠM THẬT DUẬT CẦU GIẤY - KINH DOANH - VỈA HÈ - GARA Ô TÔ. 💥💥💥BÁN NHÀ MẶT PHỐ PHẠM THẬT DUẬT CẦU GIẤY - KINH DOANH - VỈA HÈ - GARA Ô TÔ DIỆN TÍCH 48m2, 5T, MT4.8m, GIÁ 15,2Tỷ. - Nhà mình nằm ở vị t - 11744040 Kinh nghiệm mua nhà đã có sổ đỏ, sổ hồng. Để tránh việc bạn bị lừa khi mua nhà hoặc căn hộ đã có sổ hồng hoặc bạn cần tìm chủ sở hữu của căn nhà, căn hộ đó. Khi bạn tìm thấy nó, hãy kiểm tra giấy tờ tùy thân của bạn xem nó có khớp với sổ hồng hay không. Có nên mua nhà đất giấy tờ tay? Việc mua bán và chuyển nhượng loại hình này cần lưu ý những gì? Theo dõi ngay Sửa Tủ Lạnh Tại Hà Nội - Trung Tâm Dịch Vụ Sửa Chữa Bảo Hành Tủ Lạnh Tại Nhà Điện thoại. 0978 922 569 - 024 6651 82 89 (Mr. Dương)0978 922 569 Dịch Vụ Hỗ Trợ Vay Tiền Nhanh 1s. Nhà đất là loại tài sản mà bất cứ ai cũng rất cân nhắc khi mua. Nhưng đôi khi vì một lý do nào đó mà nhiều người vẫn phải chấp nhận việc mua nhà chỉ qua giấy tay. Và nếu dẫn tới tranh chấp đến mức phải ra tòa, rất có thể người mua phải ra về tay trắng. Lòng tin giữa người mua và kẻ bán là cơ sở của việc mua bán nhà đất bằng giấy tay, một kiểu mua bán nhà đất khá phổ biến lâu nay. Nhưng hình thức mua bán này đang ngày càng tăng mức độ rủi ro với bằng chứng là hàng loạt vụ lừa đảo diễn ra gần đây. Vì vậy khi mua đất bằng giấy viết tay, bạn nên trang bị cho minh những kinh nghiệm mua nhà giấy tay để tránh những rủi ro dưới đây. Sự thật khi mua nhà đất bằng tay Thứ nhất, khi xảy ra tranh chấp đến mức ra tòa, tòa chắc chắn sẽ tuyên hợp đồng mua bán nhà đất của hai bên là vô hiệu, người mua trả lại nhà đất, người bán trả lại tiền. Những trường hợp mua bán trao tay không hiếm và khi ra toà, người mua vẫn luôn ở thế yếu. Thực tế, nhiều vụ khi bản án đã có hiệu lực, người mua phải trả lại nhà đất nhưng nếu họ không tự nguyện, còn bị cưỡng chế thi hành án và phải trả các khoản chi phí phục vụ cho việc cưỡng chế. Thứ hai, nếu người dân ít hiểu biết hoặc chủ quan thì việc mua bán trao tay rất dễ “dính” vào hiện tượng lừa đảo diễn ra ngày càng nghiêm trọng. Chẳng hạn một mảnh đất, một ngôi nhà có thể bị bán cho nhiều ba, những căn nhà có giá vừa phải, phù hợp với nhu cầu của người có nhu nhập thấp thường rơi vào trường hợp mua bán bằng giấy tay. Và việc mua bất động sản không có giấy chứng nhận chủ quyền tất yếu phải đánh đổi bằng những rủi ro, điển hình là nếu đất đai nằm trong diện giải tỏa, quy hoạch. >>>XEM THÊM Những mẫu giấy chuyển nhượng đất viết tay được pháp luật công nhận Thứ ba, người dân mua nhà giấy tay, nhất là mua phải đất lấn chiếm kênh rạch, lấn chiếm đất công… thì con đường hợp thức hóa nhà đất sẽ rơi vào ngõ cụt. Thứ tư, những căn nhà chỉ có hợp đồng mua bán giấy tay thì nếu có cải tạo, sửa chữa, xây mới cũng là không phép, nếu chính quyền phát hiện ra sẽ buộc phải tháo dỡ. Hơn nữa, do nhà đất không có sổ hồng/sổ đỏ, nên không thể thế chấp để vay vốn ngân hàng, giảm sự linh hoạt, hiệu quả trong việc sử dụng tài sản. >>> XEM THÊM Kinh nghiệm mua nhà chính chủ không qua môi giới Theo quy định của Bộ luật Dân sự, với một số tài sản phải đăng ký quyền sở hữu như nhà ở, ô tô, xe máy thì việc chuyển nhượng phải lập thành văn bản, phải được công chứng. Còn theo quy định tại Điều 35 Luật Công chứng, Phòng công chứng chỉ chứng nhận hợp đồng mua bán nhà đất khi đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu. Do đó, khi mua đất bằng giấy viết tay, bạn không thể đăng ký quyền chuyển nhượng đất. Đặc biệt, khi có tranh chấp xẩy ra thì việc mua bán đất viết tay sẽ không có hiệu lực. Rủi ro gặp phải khi mua đất bằng giấy tay tiếp theo là mảnh đất không được cấp quyền sử dụng nên tiềm ẩn rất nhiều bất trắc. Làm sao để hạn chế tối đa rủi ro mua đất bằng giấy viết tay gặp phải? Bạn hãy tiến hành tìm hiểu xem đất chuẩn bị mua có phải là đất thổ cư hay không, có nằm trong diện tích đất lấn chiếm không, có nằm trong quy hoạch không? Hiện tại đất có tranh chấp gì không? Để có thể xác thực những thông tin về đất trên, các bạn có thể tìm hiểu qua bộ phận địa chính của UBND xã, phường nơi có nhà đất. Ngoài ra, kinh nghiệm mua nhà giấy tay là bạn phải kiểm tra giấy tờ tùy thân của bên bán. Trường hợp bên bán có cả vợ và chồng thì khi tham gia ký kết phải có sự đồng thuận của cả hai người. Bạn nên yêu cầu người bán giao bản chính về các thông tin liên quan đến mảnh đất, hợp đồng mua bán cần có người làm chứng và việc thanh toán nên thực hiện thông qua ngân hàng. Ngoài những thông tin về mua nhà bằng giấy viết tay trên, bạn có thể tìm thêm các tin khác về thủ tục mua bán nhà đất nhanh chóng tại - Kênh thông tin bất động sản uy tín, đăng tin nhanh chóng về thị trường địa ốc. Kinh nghiệm mua nhà giấy tay sẽ chỉ bạn cách giảm thiểu rủi ro khi mua bán nhà đất bằng hình thức này. Ngày nay, các hợp đồng mua bán thường được lập thành văn bản, công chứng tại cơ quan có thẩm quyền để đảm bảo về mặt pháp lý. Tuy nhiên, không hiếm trường hợp mua bán giấy tay vẫn diễn ra. Vậy việc mua bán nhà bằng giấy tay có hợp pháp, người mua có được đảm bảo quyền lợi, nên làm gì để giao dịch an toàn, đúng pháp luật? NỘI DUNG CHÍNH1 Những quy định cần biết về mua bán nhà ở bằng giấy Hợp đồng viết tay có được công nhận? Mua nhà bằng hợp đồng viết tay có được cấp sổ hồng2 Những rủi ro khi mua nhà giấy Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở vẫn thuộc về bên Không có quyền chuyển nhượng, tặng cho, thế Bên bán có thể lật lọng, bán cho người khác khi thấy được Không đủ điều kiện thế chấp nhà đất cho ngân hàng để vay vốn3 Kinh nghiệm mua nhà giấy tay ít rủi ro Những quy định cần biết về mua bán nhà ở bằng giấy tay Giấy tay ở đây có thể hiểu là khi các bên mua bán nhà với nhau, thay vì lập hợp đồng tại cơ quan công chứng, các bên chỉ tự viết và ký với nhau, xác nhận việc mua bán giữa hai bên. Người mua chọn hình thức mua bán nhà bằng giấy tờ viết tay vì đa phần chúng có giá rẻ, cũng có trường hợp là vì quá chủ quan hoặc bị kẻ gian lợi dụng lừa đảo. Hợp đồng viết tay có được công nhận? Khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 quy định, điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự được quy định rõ tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 như sau “1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây a Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập; b Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện; c Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội. 2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định”. Theo đó, Điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định “a Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này”. Khoản 1 Điều 122 Luật Nhà ở 2014 quy định “Trường hợp mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này”. Như vậy, đối chiếu với các quy định này, việc mua bán nhà phải được lập thành hợp đồng và hợp đồng này phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp một hoặc các bên là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức. Những hợp đồng chuyển nhượng nhà đất từ ngày 1/7/2014 phải đáp ứng các điều kiện về chủ thể, nội dung và hình thức như trên, nếu không sẽ bị vô hiệu. Trừ trường hợp, một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực Theo quy định tại khoản 2 Điều 129 Bộ Luật Dân sự 2015. Mua nhà bằng hợp đồng viết tay có được cấp sổ hồng Theo quy định tại Nghị định 01/2017/NĐ-CP của Chính phủ, trường hợp người dân mua bán nhà hoặc đất giấy tờ tay từ thời điểm 1/7/2004 đến trước ngày 1/1/2008 sẽ được hợp thức hoá. Điều kiện được cấp sổ bao gồm Nhà, đất đang sử dụng ổn định, phù hợp với quy hoạch. Trước đó và hiện tại không phát sinh tranh chấp, khiếu nại. Chủ nhà đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định. Hồ sơ xin cấp sổ đỏ bao gồm Đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có mẫu. Giấy tờ viết tay chứng minh bạn là chủ sở hữu hoặc quản lý nhà đất. Bản vẽ nhà ở hoặc công trình xây dựng nếu có. Thẻ căn cước công dân và hộ khẩu thường trú. Văn bản uỷ quyền nộp hồ sơ nếu có. Bản sao giấy tờ chứng minh việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai. Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở vẫn thuộc về bên bán Khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định “Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính”. Nghĩa là, nếu mua bán giấy tay, việc chuyển nhượng không được công chứng, chứng thực hợp đồng thì các thủ tục đăng ký biến động không đủ điều kiện, kéo theo việc chuyển nhượng chưa có hiệu lực. Vì vậy, dù có trả hết tiền trên thực tế thì về mặt pháp lý, quyền sử dụng, quyền sở hữu vẫn được chuyển giao. Không có quyền chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013. Đất không có tranh chấp. Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án. Trong thời hạn sử dụng đất. Bên bán có thể lật lọng, bán cho người khác khi thấy được giá Giao dịch bằng lòng tin, thỏa thuận giấy tay thay vì có sự xác nhận của cơ quan chức năng nên quyền lợi của người mua sẽ không được bảo đảm trước pháp luật. Lợi dụng điều này, bên bán có thể lật mặt, đổi ý không bán nữa hoặc bán đất cho người khác khi nhận thấy giá cao hơn, có lợi hơn. Người mua sẽ rơi vào cảnh mất tiền cọc oan hoặc phải mất một thời gian dài mới nhận lại được tiền của mình. Không đủ điều kiện thế chấp nhà đất cho ngân hàng để vay vốn Điều kiện thế chấp vay vốn tại ngân hàng là phải chứng minh được nguồn gốc, quyền sở hữu sổ đỏ, sổ hồng và các giấy tờ pháp lý của bất động sản đó. Với các quy định ở trên, mua nhà bằng giấy tay thì chưa được sang tên, không có đủ hồ sơ pháp lý nên không thể thực hiện thủ tục vay thế chấp lại ngân hàng. Kinh nghiệm mua nhà giấy tay ít rủi ro Việc mua bán nhà bằng giấy tay không được khuyến khích, tuy nhiên, nếu giao dịch này xảy ra, người mua cần lưu ý Đề nghị bên bán cung cấp và giữ lại bản sao công chứng tất cả các loại giấy tờ liên quan đến nhà đất sắp mua để sau này nếu xảy ra tranh chấp còn có cơ sở đối chứng. Kiểm tra cẩn thận giấy tờ tùy thân, uy tín của bên bán kể cả đó là người thân quen. Nếu bên bán đã lập gia đình, yêu cầu hợp đồng giao dịch có sự xác nhận của cả vợ lẫn chồng. Mời ít nhất 2 người làm chứng cho quá trình ký kết hợp đồng, thanh toán tiền và giao nhận nhà đất. Hợp đồng dù là giấy tay cũng phải thật chi tiết và rõ ràng các điều khoản để xác định quyền lợi, ràng buộc trách nhiệm, nghĩa vụ của các bên. Nên tránh những thông tin nhà “rẻ như cho”, không nên đặt quá nhiều niềm tin vào quảng cáo. Ngoài ra, việc tìm mua nhà cũng cần phải kỹ càng từng khâu, như tìm hiểu nguồn gốc, xem xét thực tiễn, đề phòng với các mánh khóe lừa đảo. Chi tiết hơn tại Kinh nghiệm mua nhà an toàn, không bị lừa Nếu có thể, khi phát sinh những vấn đề không mong muốn, hãy tìm cho mình một luật sự uy tín, họ sẽ giúp giảm bớt yếu tố bất lợi cho bên mua. Hoặc tốt nhất, hãy tự trang bị kiến thức pháp lý cho mình để chủ động hơn trong việc nhận diện và xử lý tình huống. Kinh nghiệm mua nhà giấy tay sẽ giúp bạn hạn chế những rủi ro không đáng có khi giao dịch. Tuy nhiên, khuyến khích việc mua bán bằng hợp đồng có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật. Xem thêm Toàn bộ kinh nghiệm mua nhà sổ chung nhất định phải biết Từ A – Z kinh nghiệm quản lý dự án đầu tư xây dựng hiệu quả Kinh nghiệm đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng Phân tích & Lời khuyên Ngày nay nhiều người đã lựa chọn cách mua nhà, mua đất để đảm bảo tài sản. Tuy nhiên, các vấn đề xoay quanh hoạt động mua bán, chuyển nhượng nhà, đất vẫn còn nhiều rủi ro khiến nhiều người hoang mang lo lắng. Cùng Vinaland tìm hiểu các thông tin về kinh nghiệm mua đất giấy tay được cung cấp dưới đây. Những điều cần lưu ý khi thực hiện mua đất giấy tay để đảm bảo an toàn I. Mua đất giấy tay là gì?II. Cần lưu ý điều gì khi mua đất giấy tay hay không?III. Các kinh nghiệm mua đất giấy tay mới nhấtIV. Những vấn đề dễ dàng gặp phải khi mua đất giấy tay cần lưu ýV. Việc làm sổ trong trường hợp mua đất giấy tay Mua đất giấy tay được hiểu là hình thức mua bán, trao đổi giữa hai bên liên quan với nhau, được hai bên tự tạo và tự ký với nhau. Chính bởi hình thức tự ký, tự phát của hai bên mà không có sự can thiệp, công nhận của các cơ quan có thẩm quyền nên các loại giấy tờ này không có tình pháp lý và không được pháp luật đảm bảo. II. Cần lưu ý điều gì khi mua đất giấy tay hay không? Khi mua đất giấy tay, bạn cần lưu ý những điều dưới đây để đảm bảo sự an toàn cho quyền lợi bản thân Cần yêu cầu bên rao bán cung cấp các loại giấy tờ pháp lý liên quan đến nhà, đất để kiểm tra. Hai bên cần có hợp đồng rõ ràng, chứa đầy đủ, chi tiết nhất cá thông tin về các điều khoản mà hai bên đã thống nhất, đặc biệt là thông tin về các điều khoản thanh toán. Việc nhận tiền hay bàn giao giấy tờ giữa hai bên cần có biên bản rõ ràng trong suốt quá trình làm hợp đồng đặt cọc mua nhà để đảm bảo bên mua thanh toán đầy đủ tiền cho bên bán, đồng thời bên bán đã giao đầy đủ các giấy tờ cho bên mua. Cần nắm trong tay đầy đủ các giấy tờ liên quan đến nhà, đất khi thực hiện mua nhà. Yêu cầu bên bán cung cấp các thông tin cá nhân hoặc bản sao giấy tờ tùy thân để phòng các trường hợp cần thiết và để đảm bảo an toàn cho người mua. III. Các kinh nghiệm mua đất giấy tay mới nhất Kinh nghiệm mua đất giấy tay để hạn chế các rủi ro xảy ra. Mặc dù việc mua đất giấy tay không được đảm bảo về tính pháp lý, tuy nhiên,hoạt động này vẫn được diễn ra thường xuyên. Bởi Do giá bán rẻ hơn so với các hình thức mua nhà, đất mang tính pháp lý khiến nhiều người vẫn bất chấp để mua chúng. Do tính chủ quan của người mua, tin vào sự giới thiệu của người quen và khi thấy giá thành rẻ thì quyết định mua luôn mặc dù chưa nắm được nhiều thông tin về nhà, đất đó. Điều này sinh ra nhiều rủi ro bởi đôi khi còn có thể mất oan tiền đặt cọc mua nhà trước đó, tốn thời gian, công sức,… Do bị lừa đảo bởi các đơn vị môi giới. Rất nhiều trường hợp sau khi người mua được người thứ 3 đưa đi xem nhà, đất trực tiếp và đặt tiền cọc thì lại bị họ hẹn lịch đặt cọc theo tiến độ làm chuyển nhượng sang tên sổ đỏ. Khi phát hiện ra sự việc, người mua mới biết bản thân mình bị lừa. IV. Những vấn đề dễ dàng gặp phải khi mua đất giấy tay cần lưu ý Các tranh chấp, mâu thuẫn dễ xảy ra khiến người mua rơi vào thế yếu. Khi sự việc tranh chấp được gửi lên tòa án thì sự việc sẽ được tuyên bố là hợp đồng của hai bên là vô hiệu, yêu cầu người mua trả lại đất và người bán trả lại tiền. Người mua có thể sẽ dễ bị lừa hơn, dễ gặp nhiều rủi roro. Nhiều trường hợp một căn nhà hay một lô đất được bán cho nhiều người mà người mua không hề hay biết. Đến khi phát hiện người mua mới biết bản thân mình bị lừa. Hoặc trường hợp mua nhầm phải khu đất nằm trong diện thu hồi quy hoạch, các diện tích đất bị cho là lấn chiếm kênh, rạch, chiếm công,… Đặc biệt, với những lô đất giấy tay khi người mua muốn sửa chữa, cải tạo, xây mới đều không được phép, nếu bị phát hiện sẽ hoàn toàn bị yêu cầu tháo dỡ. Bên cạnh đó, những nhà, đất mua giấy tay không có sổ đỏ, nên không thể vay vốn từ ngân hàng nếu muốn đầu tư mở rộng mua bán. V. Việc làm sổ trong trường hợp mua đất giấy tay Các quy định về việc làm sổ đỏ với trường hợp mua đất giấy tay. Đây là vấn vấn đề được rất nhiều người quan tâm khi thực hiện mua đất giấy tay. Theo đó, theo nghị định 01/2017/ NĐ-CP, các loại hình bất động sản đất thực hiện mua bán hay chuyển nhượng bằng giấy viết tay sẽ được cấp sổ đỏ từ ngày 3/3/2019. Bên cạnh đó, việc mua bán nhà hoặc đất giấy tay sẽ được pháp luật hợp pháp hóa từ thời điểm 1/7/2004-1/1/20082008. Trên đây là toàn bộ những thông tin về việc mua đất giấy tay mà Vinaland cung cấp cho bạn. Hy vọng rằng những thông tin trên sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn việc mua bán, trao đổi hay chuyển nhượng nhà, đất bằng hình thức giấy viết tay. Nếu còn những băn khoăn về các hình thức mua đất, nhà nào hay liên hệ với Vinaland qua website hoặc số hotline 0907 13 82 83- 0898 13 63 33 để được giải đáp và tư vấn. Nhà đất là loại tài sản đặc biệt bất cứ ai cũng mong muốn sở hữu. Tuy nhiên vẫn có nhiều người phải mua nhà đất chỉ bằng giấy tờ viết tay. Điều này khiến người mua gặp rất nhiều rủi ro. Vì lẽ đó, Chợ Tốt sẽ đưa ra một số kinh nghiệm mua nhà giấy tay giúp bạn cảnh giác với những chiêu trò lừa kinh nghiệm cần biết khi mua nhà đất giấy tay Mua nhà đất giấy tay và những rủi ro thường gặpThế nào là mua nhà đất giấy tay?Nhà đất giấy tay là cách gọi khác của hình thức mua bán do hai bên người bán-người mua tự lập, tự ký với nhau. Giấy tờ này không có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền và không đảm bảo tính pháp lý. Dù không đảm bảo về pháp luật nhưng các giao dịch mua bán kiểu này vẫn diễn ra ở nhiều nơi. Có nhiều lý do người mua gặp phải khi mua nhà đất chỉ bằng giấy viết tay, Chợ Tốt sẽ liệt kê một số lý do như sauThứ nhất Do giá bán của các loại nhà đất này thường rẻ hơn rất nhiều so với thị trường. Hình thức mua nhà đất giấy tay rẻ hơn ½ giá so với nhà đất có sổ hai Do người mua quá chủ quan. Có thể mua lại nhà đất của người thân quen với giá rẻ nên chủ quan trong việc đòi hỏi giấy tờ nhà ba Mua nhà đất giấy tay do bị lừa đảo. Nhiều người mua nhầm nhà hoặc đất ở giấy tờ tay do bị môi giới lừa đảo. Họ thoả thuận ăn chia với người bán tỷ lệ % lớn trong mỗi giao dịch để đưa người mua nhà dính vào bẫy. Sau khi khách xem nhà và đặt cọc tiền, người môi giới sẽ hẹn thanh toán tiền nhà theo đợt. Tận dụng cơ hội này người môi giới khất hẹn thủ tục hành chính. Chỉ đến khi sự việc vỡ lở, người mua mới biết mình bị lừa lúc đó người mua chỉ có thủ tục mua bán nhà giấy tờ viết tay không có hiệu lực pháp nhiều lý do khiến người mua mua phải nhà đất chỉ với giấy tờ viết tay Rủi ro thường gặp khi mua nhà đất giấy tayThường khi gặp phải những trường hợp như trên chỉ có những người có kinh nghiệm mua nhà giấy tay mới bình tĩnh xử lý được. Đặc biệt, khi có tranh chấp xảy ra thì việc mua bán đất viết tay sẽ không có hiệu xảy ra tranh chấp đến mức ra tòa, tòa chắc chắn sẽ tuyên hợp đồng mua bán nhà đất của hai bên là vô hiệu. Khi đó, người mua trả lại nhà đất, người bán trả lại tiền. Những trường hợp mua bán trao tay không hiếm và khi ra tòa, người mua vẫn luôn ở thế mua nhà đất giấy tay bạn sẽ gặp phải nhiều rủi ro, có thể mất trắng tài sản. Tài sản không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nên rất khó khăn trong việc xác minh nguồn gốc tài sản. Do vậy tiềm ẩn rất nhiều rủi ro mà người mua không thể biết được khi giao dịch hợp đồng và có thể đối mặt với tranh chấp bất cứ lúc nào. Còn rất nhiều rủi ro khác nữa, vậy khi gặp phải trường hợp như vậy cần xử lý ra sao?Làm sao để hạn chế tối đa rủi ro mua đất bằng giấy tay gặp phải?Trước hết, mua nhà giấy tay cần những gì? Đầu tiên, bạn cần yêu cầu kiểm tra giấy tờ và thông tin về nhà, đất. Qua đó bạn sẽ xác nhận được nhà đất mình định mua có đủ điều kiện cấp sổ đỏ hay không? Đồng thời bạn cũng có thể biết được đó có phải đất thổ cư hợp pháp hay không, có thuộc diện đất lấn chiếm không? Đất có nằm trong quy hoạch hay không?…Bên cạnh đó bạn cũng cần kiểm tra giấy tờ tùy thân của bên bán. Nếu bên bán đã có vợ, có chồng thì hợp đồng mua bán phải có sự tham gia của cả hai vợ lưu ý những kinh nghiệm mua nhà giấy tay để giải quyết những tranh chấp về sauTiếp theo cần lập biên bản giao nhận tiền, biên bản giao nhận giấy tờ. Nội dung thể hiện cụ thể xem bên bán đã nhận đủ tiền và tự nguyện giao giấy tờ hay chưa? Hợp đồng mua bán nên mời hai người làm chứng và có thể yêu cầu bên bán điểm chỉ bằng ngón trỏ phải vào hợp mua bên giữ toàn bộ giấy tờ liên quan đến nhà hoặc đất giữ bản gốc nếu có. Sau đó, yêu cầu bên bán đưa bản sao giấy tờ nhân thân để làm tin và dễ liên lạc khi cần các giải pháp trên, bạn cũng có thể lập vi bằng khi giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà hoặc đất không có sổ đỏ. Để an toàn bạn nên nhờ tới các trung tâm luật sư để được tư vấn và hướng dẫn lập bản hợp đồng chi tiết. Đó là cách tốt nhất để bạn bảo vệ quyền lợi và tránh được các tranh chấp có thể phát sinh sau viết trên đây đã đưa ra một số kinh nghiệm mua nhà giấy tay bạn cần đặc biệt lưu ý. Hãy tham khảo để biết cách xử lý khi gặp trường hợp tương tự. Để tránh những rủi ro đáng tiếc này bạn hãy tìm mua nhà đất ở những trang tin bất động sản uy tín. Chúc bạn may mắn và thành công! Mua nhà giấy tay luôn tiềm ẩn rất nhiều rủi ro trong quá trình gia dịch. Tuy nhiên, vì một vài lý do như giá rẻ hoặc tin tưởng người bán mà không ít người vẫn chấp nhận điều này. Vậy làm sao để mua nhà đất giấy tay đảm bảo được sự an toàn, bảo vệ được quyền lợi của mình một cách tốt nhất. Hãy cùng Blog Bất Động Sản tìm hiểu nhé! Mua nhà giấy tay là gì?Kinh nghiệm mua nhà giấy tay an toàn nhấtQuan sát lối đi vào ngôi nhà định mua có phải đất thổ cư hay không?Xác minh giữa phần đất và phần nhàKiểm tra kỹ thông tin của người bánGiấy tờ mua bán viết tay cần có đủ thông tinThực hiện lập vi bằng giao dịchGiữ toàn bộ giấy tờ nhà bản gốcMẫu hợp đồng mua bán nhà đất viết tay Mua nhà giấy tay là gì? Giấy viết tay trong các giao dịch nhà đất được hiểu là loại giấy tờ mua bán nhà đất do bên bán và bên mua tự lập. Họ tự trao đổi, tự thỏa thuận hình thức mua bán, giá cả và ký kết dựa trên cơ sở tự nguyện, tin tưởng lẫn nhau. Mua nhà giấy tay là gì? Giấy tờ mua bán này không hề có sự can thiệp của cơ quan chức năng có thẩm quyền. Do đó, chúng không hề có tính pháp lý nên tồn tại rất nhiều rủi ro xảy ra. Kinh nghiệm mua nhà giấy tay an toàn nhất Kinh nghiệm mua nhà bằng giấy tay an toàn nhất Để hạn chế thấp nhất mức độ rủi ro, bạn cần tham khảo một số kinh nghiệm mua nhà giấy tay sau Quan sát lối đi vào ngôi nhà định mua có phải đất thổ cư hay không? Khi mua nhà đất, điều đầu tiên, bạn cần quan sát cẩn thật kỹ lối đi vào nhà xem phần đất đó có phải là đất thổ cư không. Nếu lối đi này thuộc chủ quyền của người khác hoặc nằm trong dự án quy hoạch, đất lấn chiếm thì bạn không có quyền gì với khu vực đó. Khi chủ đất thực sự xây dựng, mặc nhiên, căn nhà của bạn sẽ không có lối vào. Xác minh giữa phần đất và phần nhà Để an toàn khi giao dịch mua nhà, bạn cần phải xác minh phần đất và phần nhà. Liệu nhà đó đã có thông báo cấp số nhà hay chưa. Một kinh nghiệm mua nhà bằng giấy viết tay, bạn nên yêu cầu người bán đưa ra các giấy tờ chứng thực, những thông tin liên quan. Kiểm tra kỹ thông tin của người bán Kiểm tra kỹ thông tin của người bán Đừng vội vàng trao niềm tin cho người bán. Bởi trong xã hội ngày nay “Thạch Sanh thì ít, Lý Thông thì nhiều”, chỉ cần một chút chủ quan, tin người mù quáng, bạn rất dễ gặp phải rủi ro, tiền mất tật mang. Vì vậy, bạn phải nắm rõ thông tin cá nhân của người bán họ tên chứng minh thư, thông tin cơ bản của họ khi liên hệ lúc cần thiết. Trong trường hợp, nhà là tài sản chung, khi ký giấy mua bán, bạn phải yêu cầu tất cả những người sở hữu ký vào nhằm tránh phát sinh tranh chấp sau này. Giấy tờ mua bán viết tay cần có đủ thông tin Dù là giấy viết tay nhưng nội dung trong bản giao dịch đó cũng phải có đầy đủ các thông tin cơ bản. Chúng gồm thông tin cá nhân của bên mua và bên bán, thông tin về căn nhà vị trí, diện tích, không gian bên trong,…, giá bán, phương thức thanh toán, người làm chứng,… Thực hiện lập vi bằng giao dịch Một kinh nghiệm mua bán nhà đất bằng giấy tay nữa để nâng cao sự an toàn đó chính là việc lập vi bằng. Lập vi bằng là việc cơ quan nhà nước hoặc các tổ chức có thẩm quyền như văn phòng thừa phát lại công nhận giao dịch của bạn đã diễn ra. Họ sẽ là bên thứ 3 bảo vệ quyền lợi cho bên mua khi có tranh chấp xảy ra. Giữ toàn bộ giấy tờ nhà bản gốc Sau khi mua nhà bằng giấy tay thì bạn phải giữ toàn bộ giấy tờ liên quan tới quyền sở hữu ngôi nhà đó. Đồng thời, bạn nên giữ thêm bản sao giấy tờ tùy thân của bên bán để dễ dàng liên lạc khi cần. Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất viết tay CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc ———o0o——— HỢP ĐỒNG MUA BÁN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ SỞ HỮU NHÀ Hôm nay, ngày …… tháng ……… năm ………… Tại……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. Chúng tôi gồm I/ BÊN BÁN/CHUYỂN NHƯỢNG sau đây gọi tắt Bên A Chồng Ông………………………………………….Sinh năm ………………………………………………………. CMND số…………………………….. do…………………………… cấp ngày …………………………………….. Đăng ký thường trú tại …………………………………………………………………………………………… Và vợ Bà…………………………………………… Sinh năm ………………………………………………………… CMND số…………………………….. do…………………………… cấp ngày …………………………………….. Đăng ký tạm trú tại ………………………………………………………………………………………………… II/ BÊN MUA/NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG sau đây gọi tắt Bên B Chồng Ông………………………………………….Sinh năm ………………………………………………………. CMND số…………………………….. do…………………………… cấp ngày ……………………………………. Đăng ký thường trú tại …………………………………………………………………………………………… Và vợ Bà…………………………………………… Sinh năm ……………………………………………………….. CMND số…………………………….. do…………………………… cấp ngày ……………………………………. Đăng ký thường trú tại …………………………………………………………………………………………… Hai bên thoả thuận, tự nguyện cùng nhau lập và ký bản hợp đồng này để thực hiện việc mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở với những điều khoản sau Điều 1. Đối tượng của hợp đồng 1. Đối tượng của hợp đồng này là ngôi nhà số …………….. đường………………………….. phường/xã……………….. quận/huyện………………….thành phố/tỉnh…………………………… có thực trạng như sau 2. Nhà ở – Tổng diện tích sử dụng …………………………………………..m2 – Diện tích xây dựng ………………………………………………..m2 – Diện tích xây dựng của tầng trệt ………………………………..m2 – Kết cấu nhà ………………………………………………………… – Số tầng …………………………………………………………….. 3. Đất ở – Thửa đất số ……………………………………………………….. – Tờ bản đồ số ……………………………………………………… – Diện tích …………………………………………………………….m2 – Hình thức sử dụng riêng ………………………………………….m2 4. Các thực trạng khác phần diện tích nằm ngoài chủ quyền; diện tích vi phạm quy hoạch, trong đó phần diện tích trong lộ giới 5. Ông ……………………………..và Bà………………………..là chủ sở hữu nhà ở và sử dụng đất ở nêu trên theo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số……ngày….. tháng……năm….. Do …………………………………………………………………….cấp Điều 2 Gía cả, phương thức thanh toán và thời hạn thực hiện mua bán toàn bộ diện tích nhà đất ở nói trên đã được hai bên thoả thuận là…………….đ. Ghi bằng chữ……………………………………………………….. và không thay đổi vì bất cứ lý do gì. 2. Phương thức thanh toán Hai bên Bên A và Bên B đã cùng thống nhất sẽ thực hiện việc thanh toán tổng giá trị mua bán Nhà đất ở theo 01 đợt, cụ thể như sau * Đợt 1 Giao toàn bộ số tiền là ………………………đ cho bên Bán. * Khi trả tiền sẽ ghi giấy biên nhận do các bên cùng ký xác nhận. Điều 3. Cam kết của các bên Bên bán và Bên mua chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam kết sau đây 1. Bên bán cam kết Hỗ trợ, phối hợp và tạo điều kiện thuận lợi để hai bên cùng tiến hành các thủ tục hành chính pháp lý cần thiết khi thực hiện việc chuyển giao quyền sở hữu nhà theo qui định của pháp luật. Bảo quản căn nhà đã bán trong thời gian chưa bàn giao nhà cho bên mua. Bàn giao nhà và các thiết bị cho Bên B đúng thời hạn. Cung cấp cho bên B tất cả các chi tiết liên quan đến nhà bán hồ sơ công trình phụ, hệ thống điện, nước, phòng cháy chữa cháy, camera quan sát… Cam kết căn nhà thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình, không bị tranh chấp và không bị ràng buộc bởi nghĩa vụ pháp lý với bất kỳ bên thứ ba nào khác tại thời điểm mua bán. Có quyền không giao nhà nếu bên B không thực hiện nghĩa vụ thanh toán đúng thời hạn đã thỏa thuận. Yêu cầu bên B thanh toán tiền mua nhà đúng theo thời gian đã thỏa thuận. Các quyền và nghĩa vụ khác của bên bán nhà ngoài những điều nêu trên theo qui định tại Bộ luật dân sự và Luật nhà ở. 2. Bên mua cam kết – Nhận giấy tờ sở hữu nhà và nhận bàn giao nhà đúng hạn và phù hợp với tình trạng được nêu tại hợp đồng mua bán nhà. – Trả tiền mua nhà theo đúng thỏa thuận. Nếu chậm thanh toán thì phải chịu trả thêm tiền lãi như đã thỏa thuận. – Yêu cầu bên bán hỗ trợ, tạo điều kiện thuận lợi trong việc hoàn tất thủ tục chuyển giao quyền sở hữu nhà theo qui định của pháp luật. – Các quyền và nghĩa vụ khác của bên mua nhà ngoài những điều nêu trên theo qui định tại Bộ luật dân sự và luật Nhà ở. hoc ke toan thuc hanh 3. Hai bên cùng cam kết – Đã khai đúng sự thật và tự chịu trách nhiệm về tính chính xác của những thông tin về nhân thân đã ghi trong hợp đồng; – Kể từ ngày ký hợp đồng này, không bên nào được sử dụng bản chính “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” số …………ngày…………tháng………..năm……….do ……………………………….cấp cho Ông ……………………… và vợ là Bà…………………………………….. để thực hiện thế chấp, bảo lãnh, mua bán, tặng cho, trao đổi, kê khai làm vốn doanh nghiệp hoặc các giao dịch khác với bất kỳ hình thức nào cho đến khi hoàn thành thủ tục đăng ký quyền sở hữu. – Thực hiện đúng và đầy đủ các nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng; nếu bên nào vi phạm mà gây thiệt hại, thì phải bồi thường cho bên kia hoặc cho người thứ ba nếu có. BÊN A Ký, điểm chỉ và ghi rõ họ tên BÊN B Ký, điểm chỉ và ghi rõ họ tên LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN Hôm nay, ngày …….. tháng ………. năm ……….. , tại ……………………………………………………………………… Tôi , Công chứng viên phòng Công chứng số …………. tỉnh thành phố……………………………………………. CÔNG CHỨNG – Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được giao kết giữa bên A là ………………………………… và bên B là ………………………………………..; các bên đã tự nguyện thoả thuận giao kết hợp đồng; – Tại thời điểm công chứng, các bên đã giao kết hợp đồng có năng lực hành vi dân sự phù hợp theo quy định của pháp luật; – Nội dung thoả thuận của các bên trong hợp đồng không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội; – ……………………………………………………………………………………………………………………………………………… – Hợp đồng này được làm thành ………. bản chính mỗi bản chính gồm ……. tờ, ……..trang, giao cho + Bên A …… bản chính; + Bên B ……. bản chính; Lưu tại Phòng Công chứng một bản chính. Số ………………………….., quyển số …………….TP/CC-SCC/HĐGD. CÔNG CHỨNG VIÊN Ký, đóng dấu và ghi rõ họ tên Phía đây là một số kinh nghiệm mua nhà giấy tay an toàn nhất. Hy vọng qua đó, bạn có thêm thông tin bổ ích, giúp bản thân có một giao dịch an toàn, hạn chế tối đa rủi ro có thể gặp phải.

kinh nghiệm mua đất giấy tay